Der Gutachterausschuss des Landkreises Aichach-Friedberg hat die neuen Bodenrichtwerte veröffentlicht. Durch die Umsetzung der Grundsteuerreform hat der Gutachterausschuss, abweichend vom zweijährigen Turnus, statt ab dem 31.12.2022, nun zum 01.01.2022 neue Bodenrichtwerte beschlossen.
Die von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführte und analysierte Kaufpreissammlung dient als fundierte Datenbank bei der Ermittlung der Boden-richtwerte. In Gebieten ohne oder mit nur geringem Grundstücksverkehr helfen statistische Rechenverfahren und an der Landkreisgrenze zusätzlich der Blick über den Tellerrand, um die Marktlage zu bewerten. Der Beschluss erfolgt dann in einem Expertengremium nach sachverständiger Würdigung der gesamten Datenlage.
Die beschlossenen Bodenrichtwerte sind Orientierungswerte, die einen entscheidenden Einfluss bei der Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks haben. Sie ersetzen jedoch keinen Bodenwert, der bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragt werden kann. Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt zusätzlich individuelle Gegebenheiten. Wichtig ist zudem, dass die Bodenrichtwertzonen keine baurechtliche Aussage treffen.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2022 und 31.12.2020 können nach erfolgreicher Registrierung direkt über das Internet (www.boris-bayern.de) abgerufen werden. Auf Antrag kann die Abgabe auch über die Geschäftsstelle erfolgen. Die Einzelauskunft kostet 25 € und die Dauerauskunft ist für 300 € erhältlich.
In den nächsten vier Wochen können die neuen Bodenrichtwerte auch bei den Gemeinden kostenlos eingesehen werden, da diese dort ortsüblich bekannt gemacht werden.
Benötigen Sie einen älteren Bodenrichtwert mit Stand bis zum 31.12.2018, finden Sie auf der Homepage des Landratsamtes ein Antragsformular, das Sie bitte ausgefüllt an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses übersenden.
Darüber hinaus kann man sich auf der Homepage des Landratsamts einen Überblick über die Entwicklung der Bodenrichtwerte verschaffen: https://lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/bodenrichtwerte-2022
In einem interaktiven Tool erhält man Auskunft über die Entwicklung der Bodenrichtwerte in den jeweiligen Gemeinden im Landkreis Aichach-Friedberg und auf einer Landkreiskarte kann man sich einen zusammenhängenden Überblick über die Bodenrichtwertverhältnisse für Wohnbauland verschaffen.
Eine stetige Entwicklung der Preise nach oben ist weiter festzustellen.
Die Bodenrichtwerte sind im Landkreisdurchschnitt gegenüber 2020 wie folgt gestiegen:
- Wohnbauland von rd. 400 €/m² zu rd. 470 €/m².
- Ackerland von rd. 11,00 €/m² zu rd. 11,60 €/m².
Bei Gewerbe und Grünland liegen keine nennenswerten Steigerungen vor.
Die beigefügte Karte zeigt das Preisgefüge für Wohnbauflächen auf.
Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Bauland in [€/m²] für den Landkreis Aichach – Friedberg – 01.01.2022
Die Steigerung ist weiterhin auf eine große Nachfrage, insbesondere an infrastrukturell gut angebundene Standorte, zurückzuführen.
Die nächsten Bodenrichtwerte gibt es Mitte des Jahres 2024.